CỘNG HÒA
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------o0o----------
HỢP ĐỒNG VAY VỐN
Số ……..HĐVV/PH
Hợp đồng Vay vốn
này ( sau đây được gọi tắt là “ Hợp đồng ”) được lập tại Hưng Yên vào
ngày …………..tháng
………năm 2011 giữa :
I. BÊN CHO VAY ( gọi là bên A ).
- Ông/Bà
:…………………………………………………………………………… ……
- Địa chỉ :…………………………………………………………………………………..
- Số CMND……………………....Cấp ngày………………….Nơi
cấp………………….
- Điện thoại :……………………………………………………………………………….
II. BÊN VAY : CÔNG TY CỔ PHẦN
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÚC HƯNG ( gọi là bên B
).
- Đại diện ông: Lê Sơn Chức vụ: Giám đốc
- Địa chỉ : Số 284 đường Nguyễn Văn Linh,
Phường Hiến Nam, Thành phố Hưng Yên, Tỉnh Hưng Yên
- Điện thoại : 0321 3522268 Fax: 0321 3522269
Sau khi
bàn bạc, hai bên thống nhất ký Hợp đồng vay vốn này với các điều khoản sau :
ĐIỀU 1 : SỐ TIỀN VAY VÀ MỤC ĐÍCH VAY.
1.1 Bên A,
bằng Hợp đồng này đồng ý cho bên B vay vốn số tiền: 1.300.000.000 đồng
( Bằng chữ: Một tỷ, ba trăm triệu đồng).
Sau đây gọi là “Khoản vay”
1.2 Mục đích của khoản vay : Để phục vụ hoạt động
sản xuất kinh doanh, triển khai dự án
“ Khu nhà ở dịch vụ thương mại Phúc Hưng” của bên B.
ĐIỀU 2 : THỜI HẠN VAY.
Thời hạn của khoản vay là: 18 tháng kể từ ngày
có hiệu lực của Hợp đồng này.
ĐIỀU 3 : TIẾN ĐỘ VAY VỐN.
- Bên A sẽ đặt
cọc cho bên B số tiền 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng) để đảm bảo cho
việc ký kết Hợp đồng và chuyển tiền đúng theo tiến độ Hợp đồng. Trong trường
hợp Bên A không chuyển tiền đúng theo tiến độ đã cam kết trong Hợp đồng, Hợp
đồng đương nhiên hết hiệu lực, khoản tiền đặt cọc đương nhiên thuộc về Bên B.
- Trong vòng 05 ngày kể từ ngày ký kết Hợp
đồng (ngày ... tháng ...năm 2011), Bên A sẽ chuyển cho Bên B một khoản tiền là 520.000.000
đồng (Năm trăm hai mươi triệu đồng),
tương ứng với 40% (Bốn mươi phần trăm) tổng giá trị vốn vay theo Hợp Đồng này.
Bao gồm cả giá trị đặt cọc là 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng);
- Sau 03 tháng
kể từ ngày ký kết Hợp đồng vay vốn và Bên B có thông báo bằng văn bản gửi Bên A,
trong vòng 7 (bảy) ngày kể từ ngày Bên B gửi thông báo, Bên A sẽ chuyển tiếp
cho Bên B một khoản tiền là 390.000.000. (Ba trăm chín mươi triệu đồng), tương
ứng với 30% (ba mươi phần trăm) tổng giá trị vốn vay theo Hợp Đồng này;
- Khi dự án hoàn tất xong phần hạ tầng và Bên
B có thông báo bằng văn bản gửi Bên A, trong vòng 7 (bảy) ngày kể từ ngày Bên B
gửi thông báo, Bên A sẽ chuyển tiếp cho Bên B một khoản tiền là 390.000.000.
(Ba trăm chín mươi triệu đồng), tương ứng với 30% (ba mươi phần trăm) tổng giá
trị vốn vay theo Hợp Đồng này;
ĐIỀU 4 : ĐIỀU KIỆN THANH TOÁN
4.1 Toàn bộ tiền vay sẽ được Bên B thanh toán
cho Bên A một lần vào ngày đến hạn của khoản vay hoặc khi dự án “Nhà ở thương mại
dịch vụ Phúc Hưng” đủ điều kiện chuyển
nhượng, Bên A đồng ý nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất thuôc dự án, hai bên
sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng vay vốn, toàn bộ tiền bên A cho bên B vay theo hợp
đồng này sẽ được trừ vào tiền thanh toán giá trị chuyển nhương quyền sử dụng đất
theo hợp đồng mua bán..
Bên A đồng ý và
cam kết không rút vốn trước hạn để bên B chủ động sử dụng vốn vay trong mọi
hoạt động sản xuất kinh doanh của mình.
4.2 Thanh toán
tiền lãi.
Lãi suất cho vay : Bên B được vay vốn theo mức
lãi suất ưu đãi là 0%
ĐIỀU 5 : QUYỀN ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
5.1 Hai bên thống nhất rằng căn cứ vào việc
bên A cho bên B vay khoản vay theo Hợp đồng này, bên B sẽ dành cho bên A một
(01) quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án Khu nhà ở
và dịch vụ tại phường Hiến Nam, Thành phố Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên theo phiếu
đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất và xây thô, cùng thông tin cơ bản về dự
án do bên B công bố và giá chuyển nhượng của dự án là giá trị vốn vay theo hợp
đồng này và chưa bao gồm: chi phí xây dựng (xây thô theo quy định của chủ đầu
tư) các loại thuế, phí và lệ phí khác theo quy định của pháp luật khi hai bên
ký hợp đồng chuyển nhượng.
5.2 Khi bên B được quyền chuyển
nhượng quyền sử dụng đất của dự án theo quy định của pháp luật. Bên B sẽ thông
báo bằng văn bản cho bên A về các nội dung liên quan đến dự án bao gồm : Vị trí
lô đất, nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các thông số kỹ
thuật có liên quan. Khi bên A nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thông
báo của bên B nêu trên, hai bên sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
theo mẫu do bên B đưa ra.
5.3 Hai bên thống nhất rằng quyền chuyển nhượng quyền
sử dụng đất tại dự án quy định trong điều này sẽ phát sinh sau khi bên B có
quyền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dự án theo quy định của pháp
luật và quyền này được bên B dành chỉ riêng cho bên A. Bên A chỉ được chuyển
nhượng quyền sử dụng đất cho bên thứ ba sau khi nhận được sự đồng ý của Bên B.
5.4 Hai bên thống nhất rằng quyền nhận quyền
sử dụng đất này không có giá trị đảm bảo cho bất kỳ quyền sở hữu, quyền sử dụng
nào của bên A đối với bất kỳ lô đất nào của dự án.
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
6.1- Bên A
Quyền :
a-
Được bên B thanh toán tiền gốc theo Hợp đồng này.
b-
Được bên B đảm bảo quyền chuyển nhượng quyền
sử dụng đất tại dự án Khu nhà ở và dịch vụ tại phường Hiến Nam, Thành phố Hưng
Yên, tỉnh Hưng Yên. Bên A được quyền ký hợp đồng nhận chuyển nhượng với Bên B
theo nội dung quyết định cụ thể của bên B tại phương án đầu tư , kinh doanh dự
án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Nghĩa
vụ:
a-
Thực hiện nghiêm túc các quy định của Hợp
đồng này.
b-
Tuân thủ các điều kiện triển khai xây dựng dự án theo đúng quy định
của pháp luật và của chủ đầu tư.
c-
Thực hiện đầy đủ trách nhiệm và nghĩa vụ
tài chính khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà
xây thô theo quy đinh của chủ đầu tư.
d-
Không được chuyển nhượng các quyền và
nghĩa vụ theo Hợp đồng này cho bất kỳ tổ chức hoặc cá nhân nào khác nếu không
được sự chấp thuận bằng văn bản của bên B.
6.2- Bên B
Quyền:
a-
Được sử dụng vốn vay theo Hợp đồng này
để phục vụ mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình.
b-
Được quyền yêu cầu bên A nghiêm túc thực
hiện các quy định của Hợp đồng này.
c-
Được quyền không
công nhận việc Bên A chuyển nhượng quyền ưu tiên chuyển nhượng quyền sử dụng
đất tại Dự án trong các trường hợp Bên A vi phạm khoản 5.4 Điều 5 của Hợp đồng này.
d-
Được quyền quyết định khi bố trí sắp xếp
vị trí, diện tích, hướng lô đất chuyển nhượng theo phiếu đăng ký chuyển nhượng
quyền sử dụng đất và nhà xây thô cho bên A theo Hợp đồng này.
e-
Thực hiện việc xây thô theo quyết định
phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Giá trị xây thô được tính theo
giá thực tế tại thời điểm xây thô và
được quy định cụ thể trong hợp đồng mua bán giữa hai bên.
Trách
nhiệm:
a-
Đảm bảo sử dụng tiền vay đúng mục đích
theo quy định của Hợp đồng này.
b-
Đảm bảo huy động các nguồn vốn hợp pháp
của mình để trả nợ đầy đủ, đúng hạn cho Bên A
theo Hợp đồng này.
c-
Đảm bảo cho Bên A được quyền ưu tiên nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Dự án phù hợp với quy định tại Hợp đồng này.
ĐIỀU 7: CAM KẾT VÀ ĐẢM BẢO
7.1- Bên A và
Bên B cam kết và đảm bảo rằng việc cho vay vốn theo Hợp đồng này là hoàn toàn
tự nguyện và không trái các quy định của pháp luật hiện hành.
7.2- Bên A và
Bên B cam kết và đảm bảo rằng mình đã đọc toàn bộ, hiểu rõ và chấp nhận không
hủy ngang các nội dung của Hợp đồng này, các thông tin chung về dự án và quyền
chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà Bên B dành cho Bên A tại Dự án.Bên A không
có bất kỳ phản đối, khiếu nại hoặc kiện tụng nào đối với Bên B về các nội dung
của Hợp đồng này cũng như các nội dung liên quan đến quyền chuyển nhượng quyền
sử dụng đất của Bên A tại Dự án.
7.3- Nếu Bên A
tự ý chuyển nhượng Hợp đồng vay vốn này cho bất kỳ bên thứ ba nào , thì Hợp
đồng vay vốn này tự động không còn giá trị thực hiện.
ĐIỀU 8: HIỆU LỰC CỦA THỎA THUẬN.
Hợp đồng này có
hiệu lực từ ngày ký và chấm dứt khi xảy ra một trong các sự kiện sau:
8.1 Hai bên đồng
ý chấm dứt Hợp đồng này.
8.2 Hai bên đã
thực hiện xong các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này.
8.3 Theo yêu cầu
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
8.4 Xảy ra sự
kiện bất khả kháng.
ĐIỀU 9 : SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG.
9.1 Khi
xảy ra sự kiện Bất Khả Kháng dẫn đến một Bên hoặc cả Hai Bên tạm thời không thể
tiếp tục thực hiện Hợp Đồng, Bên gặp phải sự kiện Bất Khả Kháng có trách nhiệm:
a. Tiến
hành ngay các biện pháp hợp lý để khắc phục và hạn chế tối đa ảnh hưởng của
tình trạng này đối với việc thực hiện trách nhiệm, nghĩa vụ của mình theo các
quy định của Hợp Đồng này, đồng thời áp dụng các biện pháp cần thiết để ngăn
chặn và/hoặc giảm nhẹ những thiệt hại do sự kiện Bất Khả Kháng gây ra;
b. Phải
thông báo ngay cho Bên kia bằng văn bản về sự kiện Bất Khả Kháng trong thời hạn
07 (bảy) ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện đó;
9.2 Việc
tiếp tục thực hiện Hợp Đồng phải được tiến hành ngay sau khi chấm dứt sự kiện
Bất Khả Kháng. Trong trường hợp cần thiết, Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện Bất Khả
Kháng có quyền yêu cầu được gia hạn thời gian thực hiện nghĩa vụ của mình đang
bị ảnh hưởng bởi tình trạng Bất Khả Kháng.Thời gian gia hạn thực hiện nghĩa vụ
sẽ do hai bên thoả thuận bằng văn bản thông qua người đại diện có thẩm quyền.
9.3 Sự kiện Bất
Khả Kháng không đương nhiên làm chấm dứt hiệu lực của Hợp Đồng này.
ĐIỀU 10: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
10.1 Các
Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các nghĩa vụ và trách nhiệm của mình theo
Hợp Đồng này. Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng, nếu có bất kỳ khó khăn, trở
ngại nào phát sinh, Các Bên sẽ ngay lập tức cùng nhau bàn bạc tìm biện pháp
giải quyết trên cơ sở hợp tác, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của Các Bên.
10.2 Bất kỳ tranh chấp/bất đồng nào phát sinh từ hoặc
liên quan đến Hợp Đồng này trước hết sẽ được Hai Bên giải quyết trên cơ sở
thương lượng, hoà giải trực tiếp hoặc thông qua người đại diện hợp pháp của mỗi
Bên. Sau ba mươi (30) ngày kể từ ngày Hai Bên bắt đầu thương lượng, hoà giải mà
tranh chấp/bất đồng chưa được giải quyết, Bên có quyền lợi bị vi phạm được
quyền quyết định lựa chọn Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp/bất
đồng.
ĐIỀU 11: THANH LÝ HỢP ĐỒNG
Hai Bên đồng ý
sẽ tiến hành lập và ký kết Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng khi đã hoàn thành mọi
nghĩa vụ và trách nhiệm đối với nhau theo các quy định tại Hợp Đồng này.
ĐIỀU 12: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Hợp Đồng
này gồm 6 (sáu) trang, được lập thành 03 (ba) bản có nội dung và giá trị pháp
lý như nhau, Bên B giữ 2 (hai) bản, Bên A giữ 1 (một) bản làm căn cứ thực hiện
các quyền và nghĩa vụ của mình.
Hai Bên
cam kết hiểu rõ và tự nguyện chấp thuận toàn bộ các nội dung của Hợp Đồng này
thông qua người đại diện có thẩm quyền ký tên dưới đây.
|
ĐẠI
DIỆN BÊN A
|
ĐẠI
DIỆN BÊN B
|
